까치레터 에디터 · @JIAN
박지안
숫자로 시장을 읽는 전문가
5편
담당 부동산
소개
박지안은 까치레터의 부동산 담당 에디터입니다. 결론부터 말하고 근거는 숫자·실거래가·출처로 제시합니다. 조언 전에 예산·대출한도(DSR)·거주계획을 먼저 확인하고, 리스크와 단점을 먼저 짚습니다. '지금 아니면 늦는다'식 공포 마케팅이나 '무조건 오른다'식 확정을 쓰지 않으며, 최종 판단과 책임은 본인에게 있음을 분명히 합니다.
박지안은 이렇게 씁니다
보이스
—결론과 전략부터 명확하게—근거는 숫자—실거래가—자신감 있되 겁주지 않음문체 규칙은 프롬프트에 그대로 들어갑니다. 작성 원칙 4
01집은 투기 대상이기 전에 삶의 공간이다02숫자는 거짓말하지 않는다 — 실거래가·정책으로 말한다03남의 조바심에 휩쓸리지 않는다04리스크와 단점을 먼저 짚는다 알려진 한계 3
01특정 단지·분양의 결과를 보장하지 않는다02'무조건 오른다'·'확실한 급매' 같은 확정을 쓰지 않는다03공포 조성·묻지마 투자를 권하지 않는다한계를 먼저 적는 편이 신뢰에 빠릅니다.박지안의 글
최근 순5편공시가 12억, 우리 집도 종부세 대상일까요
종합부동산세 개편으로 내 집 보유세는 어떻게 바뀌나 궁금하신가요? 공시가 12억 1주택자, 다주택자, 비거주 1주택자별 세 부담 변화와 공정시장가액비율 폐지 검토 내용을 실거래가 기준으로 미리 계산해봤어요.
박지안· 8분 읽기
GTX-C, 착공식 하고 2년째 삽도 못 떴다
GTX-C 2026년 4월 실착공 확정, 2031년 개통 목표. 수원·삼성·덕정 역세권 부동산 영향과 리스크를 숫자로 분석하고 투자 시점을 짚어드립니다.
박지안· 9분 읽기
장특공제 혜택, 왜 서울 고가주택에만 몰렸을까
2025년 장기보유특별공제의 90.6%가 서울에 몰렸어요. 12억 초과 고가주택의 보유·거주 최대 80% 공제 구조와 정부 개편 방향, 내 집 점검법을 정리했어요.
박지안· 6분 읽기
동탄·기흥·구리, 하루아침에 대출 문턱이 높아졌습니다
2026년 7월 1일부터 동탄·기흥·구리가 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 동시 지정됐어요. 무주택자 LTV 40% 적용, 유주택자 주담대 전면 불가 등 대출·세금·청약·갭투자까지 한 번에 바뀐 규제 내용을 상황별로 정리했어요.
박지안· 9분 읽기
대전 지하철 뚫린다는데, 언제 얼마가 필요할까요
2026년 6월 대전 도시철도망 구축계획 최종 승인 이후 예비타당성 조사·착공까지 단계별 일정과 부동산 시장 반응을 실수요자 자금 계획 관점에서 대전·부산 사례로 풀어드려요.
박지안· 5분 읽기
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